Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержит ключевую информацию о квартире. Разберемся, как правильно интерпретировать данные из этого документа.
Содержание
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержит ключевую информацию о квартире. Разберемся, как правильно интерпретировать данные из этого документа.
Основные разделы выписки ЕГРН
| Раздел выписки | Какая информация содержится |
| Общие сведения | Основные характеристики объекта |
| Сведения о правах | Информация о собственниках |
| Ограничения/обременения | Наличие залогов, арестов |
| Кадастровая стоимость | Оценка объекта для налогообложения |
Как читать раздел общих сведений
1. Основные характеристики
- Кадастровый номер - уникальный идентификатор объекта
- Адрес - точное местоположение квартиры
- Этаж - расположение в доме
- Площадь - общая и жилая площадь
2. Назначение и статус
- Вид объекта - "жилое помещение"
- Назначение - "квартира"
- Статус записи - "учтенный" или "ранее учтенный"
Информация о правах собственности
| Поле в выписке | Как понимать |
| Правообладатель | ФИО собственника или название организации |
| Вид права | Собственность, долевая собственность и т.д. |
| Доля в праве | Указание размера доли (если есть) |
| Основание | Договор купли-продажи, наследство и др. |
Особые отметки
- Безвозмездное пользование - если квартира в соцнайме
- Ограничение (обременение) права - ипотека, арест
- Запрет на регистрацию - если есть судебные ограничения
Как проверить обременения
1. Ипотека
В разделе "Ограничения прав" будет указано:
- Наименование банка-залогодержателя
- Дата регистрации залога
- Номер записи в ЕГРН
2. Арест или запрет
- Наименование органа, наложившего арест
- Дата и номер решения
- Срок действия ограничения
Кадастровая стоимость и ее значение
| Параметр | Описание |
| Кадастровая стоимость | Официальная оценка для налогообложения |
| Дата определения | Когда проводилась оценка |
| Номер акта | Документ-основание для стоимости |
Как проверить актуальность выписки
- Дата выдачи документа - должна быть свежей
- Дата обновления сведений в ЕГРН
- Проверить номер записи в реестре
Правильное чтение выписки из ЕГРН позволяет получить полную картину о квартире перед совершением сделки. Особое внимание стоит уделять разделам о собственниках и обременениях, так как они содержат наиболее важную информацию.
