| Требование | Описание |
| Право собственности | Квартира должна принадлежать арендодателю |
| Лимит доходов | Не более 2,4 млн рублей в год |
| Количество объектов | Не более 1-2 квартир (риск признания предпринимательской деятельности) |
- Скачайте приложение "Мой налог"
- Зарегистрируйтесь через учетную запись Госуслуг
- Выберите вид деятельности "Аренда жилой недвижимости"
- Подтвердите право собственности на квартиру
- Обязательно заключение письменного договора
- Указание реквизитов сторон и условий аренды
- Фиксация размера и порядка оплаты
- Срок действия договора (рекомендуется не менее 11 месяцев)
| Налоговая ставка | 4% (от физлиц) или 6% (от юрлиц) |
| Порядок уплаты | Через приложение "Мой налог" |
| Отчетность | Не требуется (налог рассчитывается автоматически) |
- Выдавать чек при каждом поступлении платежа
- Указывать в назначении "Арендная плата"
- Сохранять копии всех чеков
- При долгосрочной аренде можно выдать один чек за весь период
- Требуется выделение доли в договоре
- Налог рассчитывается только с дохода от комнаты
- Общие площади учитываются пропорционально
| Вариант 1 | Агентство выступает как плательщик (6% налог) |
| Вариант 2 | Прямые платежи от арендатора (4% налог) |
- Превышение лимита доходов (переход на общую систему налогообложения)
- Признание предпринимательской деятельности при сдаче нескольких объектов
- Необходимость уведомления налоговой о доходах от аренды
- Соблюдение требований жилищного законодательства
- Фиксировать все расходы на содержание жилья (коммунальные платежи, ремонт)
- Оформлять страховку имущества
- Вести учет платежей и договоров
- Своевременно обновлять документы на квартиру
Сдача квартиры в аренду как самозанятый позволяет легализовать доходы с минимальной налоговой нагрузкой. Важно строго соблюдать законодательные требования и своевременно отражать все операции в приложении "Мой налог".
