Многие заемщики сталкиваются с ситуацией, когда первый платеж по ипотечному кредиту включает только процентные начисления без погашения основного долга. Это явление имеет логичное финансовое обоснование.
Содержание
Особенности начисления процентов
Причины такого порядка платежей:
- Проценты начисляются на полную сумму кредита с первого дня
- Расчетный период может не совпадать с датой выдачи кредита
- Банки используют аннуитетную схему платежей
Механизм работы аннуитетных платежей
Как формируется первый платеж:
- Банк рассчитывает проценты за фактическое количество дней пользования кредитом
- При коротком первом периоде сумма основного долга может быть минимальной
- Равные платежи устанавливаются со второго расчетного периода
Сравнение с дифференцированными платежами
| Тип платежа | Первый платеж |
| Аннуитетный | Преимущественно проценты |
| Дифференцированный | Тело кредита + проценты |
Финансовые последствия для заемщика
Что следует учитывать:
- Общая переплата по кредиту не увеличивается
- График платежей выравнивается со второго месяца
- Возможность уточнить расчеты в банке
Как проверить правильность начислений
Рекомендуемые действия:
- Изучить график платежей в кредитном договоре
- Проверить расчеты с помощью ипотечного калькулятора
- Уточнить в банке метод расчета первого платежа
- Сравнить сумму с последующими платежами
